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北京西四环现“白菜价”学区房?背后港籍大佬投资版图庞大

2019-11-12| 发布者: 阜南信息社| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 今年的双十一,假发已经成为90后购买的主力产品之一。不得不说,这届90后为生活真是操碎了心。眼瞅着到了成......
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今年的双十一,假发已经成为90后购买的主力产品之一。不得不说,这届90后为生活真是操碎了心。眼瞅着到了成家立业的年龄,还不知房去哪买?

今日,侦探君发现北京西四环一小区火得不行不行的,得给大伙唠唠。

01

《家有儿女》取景小区还有房卖?

这个小区是大火的电视剧《家有儿女》的外景取景地,这部电视剧可是不少90后的童年回忆。

前不久,微博超话#刘星家到底多有钱#引发大讨论。时隔多年,侦探君才恍然大悟,冰箱一年四季有哈根达斯,刘星一双鞋一千多块,原来这家人才是“隐形土豪”。

不过,还不是重点,剧中刘星家四室两厅两卫才是关键。按现在价格怎么也要2000万左右了。

这个小区就是建于2003年北京印象小区,靠近人大附小亮甲东校区,地理位置相当不错。

前不久,有房屋中介放出该小区1号楼有27套房出售的消息登时引起不少人注意。

据说,这27套房价格仅在5万元/平方米-5.8万元/平方米,相比该小区其他二手房动辄7万元/平方米-8万元/平方米的价格,房屋中介称其“白菜价”甩卖。

同样一套178平米的三室两厅,按照8万元/平方米,总价达1440万元。而按照5万元/平方米,总价不过890万元,便宜了550万元。

主要的是买这房,购房人只需要承担契税就行了。

地段好,价格还便宜,听起来相当划算。链家表示,一天看房的人数就有700人。

不过,这么便宜不是没有原因的。

这27套房全部属于顺峰酒店旗下。

酒店之前将房子全部改造成包间和职工宿舍,房屋格局与普通的住宅格局不太一样。这次酒店为了处理资产,所以降价出售。

链家的员工对侦探君表示,房屋性质还是住宅,土地使用年限70年。

据中国新闻网报道,未来酒店还会照常营业,在售的楼层是员工宿舍,想投资其他,所以将其出售。

目前,出售的最小户型58.61平方米,最大户型275.48平方米,还有不少100平方米左右的。房屋内部格局已经全部打通,购房者购买后可以自己调整设计。

值得注意的是,该楼紧邻马路,比较嘈杂。此前楼里有不少公司,物业费较贵,4.58元/平方米/月。而且楼里没有集体供暖,都是中央空调。

(图片来源:北京买房人)

经过侦探君细细一番打听,虽然房屋价格便宜,但对购房者的要求还是蛮高的。

因为是资产处置行为,顺峰酒店需要有购房资质的购房者,且必须是全款付、付款周期较快。

虽然有不少人有购买意向,还有一部分人因为付全款的问题望而却步。

02

中外合资,背后大佬实力强

在印象小区1号楼底部有一家餐厅——顺峰山莊。侦探君查了查,大众点评显示这家餐厅人均达到327元,算是中端偏上的餐厅了。

通过天眼查,侦探君发现,注册地址在印象小区1号楼的在业公司有23家。其中带有“顺峰”的只有一家顺峰饮食酒店管理股份有限公司北京顺峰贵宾商务会馆。

(图片来自网友)

而该公司只是顺峰饮食酒店管理股份有限公司(以下简称“顺峰管理”)的一间分公司。

顺峰管理是一家中外合资企业,1993年便成立,起步于“中国厨师之乡”广东德顺,主要做的就是粤菜海鲜酒楼业务。目前该公司对外投资的公司多达22家,扩展到广州、天津、沈阳、昆明等地,包括酒店、餐饮、贸易、投资管理等领域。

它的5个股东也背景各异。包括郭志强、北京顺峰山庄饮食娱乐管理咨询有限公司(以下简称“顺峰山庄”)、顺峰(香港)集团有限公司(以下简称“顺峰香港”)、CATHAY战略投资有限公司、德意志银行香港分行。

其中顺峰山庄出资占比41.12%,由何勤刚、黎焕英成立。

何勤刚此人履历颇丰。他曾是新三板挂牌上市建筑公司佳源木屋(837159.OC)公司的董事。

据公开资料显示,何勤刚是香港籍商人,1963年出生,今年已56岁。早前,他是一家汽车公司的员工,后来历任过顺德山庄总经理、顺峰娱乐董事长等职位。

值得注意的是,他还是顺峰(香港)集团董事及其旗下北京顺峰乡村俱乐部有限公司董事长。而顺峰香港正是顺峰管理的另一个股东,出资占比达40%。

除此外,自然人郭志强持股出资比例只有2.47%,而CATHAY战略投资有限公司、德意志银行香港分行两个机构出资不详。

顺峰酒店的人员曾说,卖房是为了投资其他的。

有中介对外表示,“此前,1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右,所以不存在价格便宜的说法?!?/p>

按这样看,如果成交均价变化不大的话,顺峰酒店这次投资可能确实所得有限。各位小伙伴怎么看顺峰酒店卖房呢?评论中见。



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